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特约撰稿人 平川

仅隔五天,苏州再次呈现地王。

本周一,苏州园区苏园土挂02号地块拍卖后果出炉:中海以溢价率37.67%的35.6亿元总价竞得此地块,楼面价为30287元/平方米。这也是苏州园区自规划建立以来,土地楼面价初次超越3万元,也使得中海拿下苏州新地王。

加上苏州园区新地王,苏州这座城市在一周工夫之内,曾经降生了三宗地王。

目前苏州园区内在售二手房价钱,最高到达6万/平方米左右,接近上海外环外的房价。市场担忧,一周之内三宗地王,能够会对包括苏州在内的长三角二线城市的房价起到一个“示范效应”。

毕竟,2015下半年开端的、上一轮二线城市房价下跌,正是发端于苏州地王。苏州拍出地王之后,房价短期之内疾速下跌;之后南京也拍出地王,并拷贝“苏州形式”,最终带起整个二线城市房价的下跌潮。

这一幕会不会再演出一次?房价继续调整和呈现新地王,均和3年多前的情形十分相似,长三角的房价也跃跃欲试。

现实上,一季度楼市小阳春是普遍状况,长三角则是其中代表。土地出让金排名前五的城市中,有四个位于长三角:辨别是合肥、苏州、杭州和温州。其中,合肥和苏州的单周土地出让金额均超百亿元,达213亿和146亿元。

上个月月底,融创中国董事会孙宏斌就表示,近期土地市场偏热、溢价率较高,但销售却没有那幺悲观,售价短期内大幅下跌能够性比拟小。因而,融创拿地愈加聚焦于一、二线城市。

换句话说,房价走势临时是看人口增长以及流向的。人口流出三、四线城市,流入一、二线城市是大势所趋,所以融创等龙头房企才集聚焦一、二线城市。鉴于一线城市控制人口总量的政策,所以二线城市就成了房企的兵家必争之地。

房企积极拿地其实很容易了解,土地可视为房子这个商品的”原资料“;假如没有充足的原资料、可供开发的项目增加,将会影响到销售业绩,并最终会影响到房企全年业绩。

另一方面,一季度货币绝对去年宽松了一些,尤其是1月的信贷和社融均创下历史新高,3月数据仍然处于高位。宽松货币政策的传导,使得房企手中的可支配资金绝对更富余了一些,从而有条件去拿地。

需求留意的是,房企积极拿地并不意味着短期看好房价的即刻下跌,更多还是从总营收和将来收益的角度来思索的;以房企拿地本钱、以及所在地对应房价来看,短期利润并不高。从房企角度思索,溢价拿地能够更多还是看好二线城市的将来开展和增值空间。

土地市场的炽热,并不一定意味着短期之内房价的疾速下跌。与上一轮二线城市房价下跌、政府采取默许的态度相反,当下的“房住不炒”是楼市政策主基调。所以,土地下跌过于炽热、并最终能够传导到房价的趋向,必定会蒙受政策的遏制。

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